Drodzy WuBookerzy, wszyscy znamy platformę Airbnb: była to jedna z najbardziej przełomowych innowacji ostatniej dekady, dzięki której poznaliśmy pojęcie Ekonomii Współdzielenia. Zapewne skorzystaliście z jej możliwości, aby znaleźć rozwiązania zakwaterowania jako turyści podczas wakacji, ale jeśli prawdą jest, że Airbnb oferuje atrakcyjną usługę turystom, to równie prawdziwe jest, że jest to wyjątkowa platforma dla właścicieli, którzy wolą wynajmować swoje nieruchomości na krótkie okresy. Więc zobaczmy, jak wynająć na Airbnb.

Jak działa Airbnb

Airbnb to platforma, która łączy „gospodarzy”, czyli tych, którzy oferują zakwaterowanie, i gości poszukujących rozwiązania noclegowego, zazwyczaj na krótki okres. Duża oferta jest łatwo przeszukiwalna, a wyszukiwanie można łatwo zawęzić według wielu parametrów.

Płatność jest natychmiastowa, rejestracja dla gości i gospodarzy jest darmowa, a ich wiarygodność zapewniona jest poprzez możliwość pozostawienia publicznych ocen: jeśli dla turystów oceny są przydatne do udoskonalenia wyszukiwania, to dla gospodarzy stają się sposobem na wybór klienta.

Airbnb pozwala każdemu zarejestrować się jako „gospodarz”

Airbnb daje możliwość udostępnienia własnej nieruchomości (lub takiej, z której ma się legalne prawo użytkowania), bez lokatorów, umeblowanej i z aktywnymi mediami, takimi jak prąd, woda i gaz, potencjalnym gościom.

Rejestracja jako gospodarz odbywa się przez szereg kroków, w których wymagane są różne dane i dokumenty, i kończy się rozpoczęciem działalności na Airbnb.

Po zweryfikowaniu i aktywacji profilu gospodarza, należy złożyć ofertę. Podczas wypełniania formularza, konieczne jest określenie rodzaju zakwaterowania (apartament, dom, pensjonat itp.). Ale także, jaki rodzaj pokoju (cały dom, prywatny lub wspólny) jest oferowany gościom; maksymalną liczbę osób, które można przyjąć i oczywiście miasto, w którym się znajdujesz. Jak wspomniano w innych sytuacjach, ważne jest to, co jest pokazane, ponieważ na tej podstawie potencjalny gość dokonuje wyboru. Teksty muszą być wyczerpujące, szczere, a obrazy będą bardziej przekonujące, jeśli będą odpowiadać ofercie.

Z czasem, gospodarze mają możliwość bycia wybranymi przez stronę według kryteriów prestiżu, takich jak „Program Superhost” i bardziej ekskluzywne „Airbnb plus”, dla reklamodawców spełniających określone kryteria jakości i inwestycji.

Ile kosztuje Airbnb?

Chociaż członkostwo jest darmowe, Airbnb zatrzymuje procent płatności. Od końca 2020 roku zatrzymuje około 15% transakcji. Gospodarze muszą zadeklarować swoje dochody poprzez wypełnienie formularza 730, wymaganego do deklaracji podatkowej.

Ale uwaga: dla tych, którzy są gospodarzami, ale nie właścicielami nieruchomości (czyli są pośrednikami), zgodnie z Dekretem Ustawodawczym nr 50/2017, Airbnb powinien działać jako płatnik podatku u źródła, podobnie jak inne portale rezerwacji online (OTA) działające na rynku włoskim.

Oznacza to, że byłoby zobowiązane do pobierania podatku u źródła, który należy przekazać Skarbowi Państwa w imieniu właścicieli, ale Airbnb zdecydowało się nie działać jako płatnik podatku u źródła. Wybór Airbnb, by nie pełnić tej funkcji, zobowiązuje gospodarzy, jeśli występują jako zarządcy, a nie właściciele, do działania jako płatnicy podatku u źródła, stosując wymagane przez prawo potrącenie podatkowe. Tutaj, w razie wątpliwości, zawsze pozostaje aktualna „rada babci”: będąc działalnością komercyjną, przed rozpoczęciem akceptowania płatności, skonsultuj się z księgowym, aby upewnić się, że wszystko robisz poprawnie pod względem księgowym i podatkowym.

Inne aspekty ekonomiczne

Airbnb pozwala jasno skonstruować cenniki i sugeruje wszystkie usługi dodatkowe, które można wycenić, takie jak opłata za sprzątanie na koniec pobytu. W ten sposób goście mają również możliwość zawsze mieć spójny przegląd, bez ukrytych kosztów, co sprzyja przejrzystości.

Korzyści ekonomiczne

Nie biorąc pod uwagę hiperboli, które oczywiście przeczytasz na stronie Airbnb, możliwości zarobku są oczywiście bardzo związane z jakością oferty. Rozsądnym kosztorysem jest oszacowanie zysku na +50% w porównaniu do tradycyjnego wynajmu za ten sam czas. Jednak pamiętajmy, że czas poświęcony na sprzątanie i utrzymanie domu w atrakcyjnym i funkcjonalnym stanie jest oczywiście bardzo wysoki.

Jak wynajmować na Airbnb: zasady

Na przestrzeni lat Airbnb wyposażyło się w zasady i regulacje, zarówno aby być gwarancją dla klientów końcowych, jak i zapewnić, że działalność jest zgodna z segmentowanymi i złożonymi realiami prawnymi, takimi jak te w Europie w porównaniu do tych w Ameryce Północnej.

Więc, kiedy zdecydujesz się zostać gospodarzem na Airbnb, znajdziesz na platformie szereg zaktualizowanych artykułów na temat przestrzegania przepisów, w tym regionalnych, które będą miały fundamentalne znaczenie.

I ponownie, aby zapewnić gospodarzom więcej narzędzi, dzisiaj Airbnb jest w stanie wspierać coś w rodzaju polisy ubezpieczeniowej (która nie zastępuje tej, którą warto mieć już przy dołączeniu do portalu), co czyni działalność bezpieczniejszą. Nazywa się AirCover i jest świetnym narzędziem do podniesienia poziomu bezpieczeństwa dla gospodarzy, ich biznesu i ich nieruchomości.

Jak się wyróżnić na Airbnb

Szczegół, który wprowadziła rewolucja Airbnb i który, w związku z tym, stał się wymagany przez użytkowników, to korzystanie z gustownie umeblowanych pokoi. Dziś jest to możliwe nawet przy minimalnej inwestycji. Niezależnie od tego, czy jest to „shabby chic” czy „skandynawski minimalizm”, ważne jest, aby nadać styl wynajmowanej nieruchomości. Pamiętaj, że ocena klienta jest kluczowa i na jej podstawie Airbnb ustala ranking ofert. Zatem, wraz z uprzejmością gospodarza, czystością budynku, prawdziwością opisu, nawet meble z gustem i stylem pomagają zachęcić użytkownika do pozostawienia pozytywnej recenzji. Ponadto, w kontekście „społecznościowym”, umiejętność szybkiego reagowania i interakcji, zarówno w negocjacjach, jak i podczas pobytu, jest ważnym czynnikiem oceny doświadczenia. Dlatego zalecamy, aby gospodarze byli obecni i dostępni.

Jak zacząć wynajmować z Airbnb? Poprzez połączenie z dobrym channel managerem!

Teraz, gdy rozumiesz ogromny potencjał Airbnb, niewiele potrzeba, aby połączyć swoją nieruchomość z platformą. My w WuBook, jako partnerzy Airbnb, oferujemy nasze usługi. Oto, co musisz zrobić:

1. Zarejestruj się na Airbnb;
2. Skontaktuj się z wsparciem WuBook i postępuj zgodnie z krokami, aby potwierdzić, że połączenie zostało włączone; W ten sposób Twoja nieruchomość, prawdopodobnie już połączona z innymi OTA i metawyszukiwarkami, zostanie połączona z kolejną platformą rezerwacyjną, w pełni zintegrowany, zsynchronizowany sposób i bez możliwości overbookingu.

Podsumowując…

Airbnb to dobrze zorganizowana usługa, która pozwala na satysfakcję i zarobki dla tych, którzy mają dostępne nieruchomości w miejscach poszukiwanych przez turystów. Dla wielu gospodarzy doświadczenie, które zaczęło się jako dodatkowe zajęcie, stało się pełnoetatową pracą. Dla tych, którzy są już obecni na innych platformach wynajmu krótkoterminowego i ofertach turystycznych, to kolejna okazja do znalezienia skutecznego kanału sprzedaży.